Договоры, соглашения

С 1 июля 2009 года вступили в силу изменения в Гражданский Кодекс РФ и ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", внесенные ФЗ от 30 декабря 2008 г. N 312-ФЗ .

В соответствии с указанными нормами, сделка, направленная на отчуждение доли в уставном капитале общества, подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.

Прием лиц, желающих совершить сделку, связанную с отчуждением долей уставного капитала, в нашей нотариальной конторе, ведется по предварительной записи. Записаться на прием по вопросу удостоверения договора можно после представления всех необходимых документов. Представить нотариусу документы для удостоверения договора может любое лицо.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛЕЙ УСТАВНОГО КАПИТАЛА ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

• договор или иная сделка, в соответствии с которыми участник общества приобрел долю или часть доли, если доля или часть доли приобретена на основании сделки;
• решение единственного учредителя о создании общества при создании общества с одним участником общества;
• договор об учреждении общества или учредительный договор общества, заключенный ранее 1 июля 2009 года, при создании общества с несколькими участниками общества;
• свидетельство о праве на наследство, если доля или часть доли перешла к участнику общества по наследству;
• решение суда в случаях, если судебным актом непосредственно установлено право участника общества на долю или часть доли в уставном капитале общества;
• протоколы общего собрания общества в случае приобретения доли или части доли при увеличении уставного капитала общества, распределении долей, принадлежащих обществу, между его участниками и в иных случаях, если приобретение доли или части доли происходит непосредственно на основании решения общего собрания общества.

3.   Учредительные документы ООО:

• Устав ООО + копия Устава с отметкой директора о том, что данная редакция Устава является действующей;
• Свидетельство о государственной регистрации ООО/Лист записи ЕГРЮЛ о создании + копия;
• Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе + копия:
• Если в Устав ООО вносились какие-либо изменения, то – эти изменения со свидетельствами об их регистрации/Листы записи ЕГРЮЛ + копии.

Если доля участника ООО оплачена не полностью,  то она может быть отчуждена только в части, в которой она оплачена.

- Приказ о назначении на должность Главного бухгалтера

Примечание:

Участник общества, намеренный продать свою долю или часть доли в уставном капитале общества третьему лицу, обязан известить в письменной форме об этом остальных участников общества и само общество путем направления через общество за свой счет нотариально удостоверенной оферты, адресованной этим лицам и содержащей указание цены и других условий продажи. Оферта о продаже доли или части доли в уставном капитале общества считается полученной всеми участниками общества в момент ее получения обществом.

Участники общества вправе воспользоваться преимущественным правом покупки доли или части доли в уставном капитале общества в течение тридцати дней с даты получения оферты обществом.

Внимание!

Уставом ООО может быть предусмотрено право преимущественной покупки доли уставного капитала самим Обществом, в таком случае от имени Общества необходимо заявление об отказе от преимущественного права покупки.

Примечание:

В случае, если уставом общества предусмотрено преимущественное право покупки доли или части доли обществом, оно вправе воспользоваться преимущественным правом покупки доли или части доли в течение семи дней со дня истечения преимущественного права покупки у участников общества или отказа всех участников общества от использования преимущественного права покупки доли или части доли путем направления акцепта оферты участнику общества.

Кроме того, устав ООО может предусматривать порядок осуществления преимущественного права покупки (например, может быть заранее установлена цена, по которой другие участники ООО имеют право приобрести долю ООО).

Если в отношении отчуждаемой доли в адрес Общества была направлена оферта о намерении продать указанную долю, необходимо предоставить Справку, выданную  ООО за подписью директора об отсутствии акцепта лиц, имеющих преимущественное право покупки (части доли) в уставном капитале ООО.

6. Список участников Общества с ограниченной ответственностью с указанием сведений об оплате долей уставного капитала Общества.

Для физических лиц:паспорта + копии (Ф.И.О., адрес регистрации, страница о семейном положении)

Для юридических лиц:

• учредительные документы (см. п.3) + копии,
• для ООО и АО: справка о том, что сделка не является крупной и не является сделкой с заинтересованностью. Если сделка является крупной либо сделкой с заинтересованностью, то требуется решение об одобрении такой сделки, общим собранием участников.

Примечание:

Крупные сделки. Крупной является сделка, связанная с приобретением или отчуждением имущества, стоимость которого составляет 25 % и более стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период.

Сделки с заинтересованностью. Член совета директоров (наблюдательного совета) общества, лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа общества, член коллегиального исполнительного органа общества признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, братья, сестры и (или) их аффилированные лица:

являются стороной сделки или выступают в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом;

владеют (каждый в отдельности или в совокупности) двадцатью и более процентами акций (долей, паев) юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом;

занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом;

в иных случаях, определенных уставом общества.

Внимание!

Не могут быть участниками ООО:

• государственные органы и органы местного самоуправления;
• другое хозяйственное общество, состоящее из одного лица.

8.   - Согласие супруга Продавца/Покупателя на продажу/покупку доли ООО, свидетельство о браке + копия.

9.   Свидетельства ИНН (о постановке на налоговый учет) Продавца/Покупателя + копии.

Уважаемые граждане!

Согласно ст. 56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества.

Т.е. нотариус Кирьякова Людмила Николаевна может удостоверить договор отчуждения недвижимого имущества, которое находится на территории Санкт-Петербурга. Если недвижимое имущество находится на территории иного субъекта Российской Федерации, Вам необходимо обратиться к нотариусу соответствующего нотариального округа.

В соответствии со ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате при удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему. Поэтому для удостоверения сделки с недвижимым имуществом необходимо собрать документы согласно перечню, представленному ниже.

Прием лиц, желающих совершить сделку, связанную с отчуждением недвижимого имущества, в нашей нотариальной конторе, ведется по предварительной записи. Записаться на прием по вопросу удостоверения договора можно после представления всех необходимых документов. Представить нотариусу документы для удостоверения договора может любое лицо.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ УДОСТОВЕРЕНИЯ ДОГОВОРА:

1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости:

• договор передачи квартиры в собственность граждан;
• договор купли-продажи;
• договор дарения;
• договор мены;
• свидетельство о праве на наследство;
• справка из ЖСК;
• решение суда;
• или иной документ, на основании которого возникло право собственности на объект недвижимости

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (выдавалось до июля 2016 года), либо Выписку из ЕГРП/ЕГРН, подтверждающую проведенную регистрацию прав (выдается после июля 2016 года)

(для объектов недвижимости, приобретенных до образования органов государственной регистрации, подтверждением регистрации права собственности является штамп, проставленный на экземпляре правоустанавливающего документа о регистрации в Проектно-инвентаризационном бюро)

4. Согласия супругов сторон договора на совершение сделки:

• от стороны договора, которая отчуждает недвижимость (продавец, даритель и т.д.) согласие необходимо в том случае, если недвижимость приобреталась во время брака по возмездным сделкам, если между супругами не был заключен брачный договор. При наличии брачного договора, необходимо его представить.
• со стороны приобретателя (при возмездном приобретении имущества: купле-продаже, мене, договоре пожизненного содержания с иждивением) - нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение недвижимого имущества.

При удостоверении договора дарения со стороны одаряемого согласия его супруга не требуется!

Если на момент приобретения имущества гражданин не состоял в браке (не зависимо от вступления в последующем в брак), то он представляет нотариусу заявление о том, что на момент приобретения недвижимости в браке не состоял.

Аналогичное заявление подается покупателем, если он не состоит в зарегистрированном браке.

5. Если продаются (или отчуждаются по договору мены) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, то для удостоверения сделки необходимы отказы от права преимущественной покупки от имени всех собственников.

В соответствии со ст. 250 Гражданского Кодекса РФ сособственники имеют преимущественное право на приобретение отчуждаемых долей. Следовательно, удостоверить договор (купля-продажа, мена) на лицо, не являющееся сособственником, возможно лишь при отказе всех сособственников от реализации своего права, или если в течение месяца после получения сособственником письменного уведомления о продаже доле за определенную сумму, он не осуществил свое право преимущественной покупки.

При удостоверении договора дарения доли в праве собственности на квартиру согласия сособственников не требуется.

6. Если собственниками отчуждаемого объекта недвижимости являются несовершеннолетние, для удостоверения сделки необходимо представить разрешение органов опеки и попечительства.

7. Для удостоверения сделки необходимо личное присутствие сторон (или доверенных лиц, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей), участвующих в договоре, с паспортами (паспорт подлежит обмену по достижении 20 и 45 лет).

8. Если одной из сторон договора является юридическое лицо, оно должно представить следующие документы:

• Устав (действующая редакция);
• Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН);
• Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);
• Изменения, вносимые в учредительные документы и свидетельства о государственной регистрации указанных изменений;
• Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица, являющегося исполнительным органом (протокол или решение о назначении (избрании)). Протоколы, составленные после 01 сентября 2014 года должны быть составлены в соответствии со ст. 67.1 ГК РФ;
• Для представителя юридического лица, не являющегося исполнительным органом, предоставляется нотариально удостоверенная доверенность;
• Решение об одобрении общим собранием участников крупной сделки или сделки с заинтересованностью. Если совершаемая сделка не является крупной или сделкой с заинтересованностью, то необходима соответствующая справка за подписью директора и бухгалтера.

Данный перечень является примерным.

Для определения всех документов, необходимых для совершения сделки, необходимо проконсультироваться у нотариуса.

Соглашение об определении долей - договор, заключаемый между несколькими лицами, имеющими в общей совместной собственности какое-либо имущество. Как правило, соглашение об определении долей заключается в отношении объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, земельного участка).

Соглашение об определении долей направлено на регулирование в добровольном порядке имущественных отношений между владельцами общей совместной собственности. В соглашении об определении долей стороны по взаимному согласию вправе определять долю каждого собственника в удобном для всех участников соотношении (за исключением заключения такого соглашения при оформлении наследства, тогда доли определяются только поровну).

Если хотя бы одна из сторон не желает заключать соглашение об определении долей, то любой из участников общей совместной собственности вправе подать иск с требованием об определении долей в судебном порядке.

Для удостоверения данного соглашения требуются следующие документы:

• присутствие всех собственников со своими паспортами;
• правоустанавливающие документы на имущество (договор передачи квартиры в собственность граждан, договор купли-продажи, решение суда и т.п.);
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности (выдавалось до июля 2016 года), либо Выписку из ЕГРП/ЕГРН, подтверждающую проведенную регистрацию прав (выдается после июля 2016 года) (для объектов недвижимости, приобретенных до образования органов государственной регистрации, подтверждением регистрации права собственности является штамп, проставленный на экземпляре правоустанавливающего документа о регистрации в Проектно-инвентаризационном бюро)"
  
• если одним из собственников (либо наследников при заключении соглашения для целей оформления наследства) является несовершеннолетний ребенок либо лицо, лишенное судом дееспособности, то для удостоверения данного соглашения требуется разрешение органов опеки и попечительства.

После нотариального удостоверения соглашения об определении долей необходимо зарегистрировать право долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Если квартира или доли в праве собственности на квартиру принадлежат нескольким лицам, но в правоустанавливающих документах не определено, кто из них, какой комнатой пользуется, собственники соответствующего имущества могут заключить соглашение об определении порядка пользования комнатами.

В соглашении отражается договоренность собственников в отношении того, какая часть общего имущества приходится на долю каждого из собственников (т.е. кто из них пользуется определенной комнатой).  При этом места общего пользования (кухня, туалет, ванная) должны находиться в пользовании всех собственников.

Для удостоверения подобного соглашения необходимо присутствие всех собственников.

Если хотя бы один из собственников не желает заключать соглашение об определении порядка пользования комнатами, то любой из участников общей собственности вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями.

Для удостоверения данного соглашения требуются следующие документы:

• присутствие всех собственников со своими паспортами;
• правоустанавливающие документы на имущество (договор передачи квартиры в собственность граждан, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.);
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности (выдавалось до июля 2016 года), либо Выписку из ЕГРП/ЕГРН, подтверждающую проведенную регистрацию прав (выдается после июля 2016 года)
  (для объектов недвижимости, приобретенных до образования органов государственной регистрации, подтверждением регистрации права собственности является штамп, проставленный на экземпляре правоустанавливающего документа о регистрации в Проектно-инвентаризационном бюро)"
• если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок либо лицо, лишенное судом дееспособности, то для удостоверения данного соглашения требуется разрешение органов опеки и попечительства. При этом в соответствии с п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ не допускается заключение подобных сделок между несовершеннолетними (или недееспособными) лицами и их законными представителями (или опекунами/попечителями), а также их близкими родственниками.
• справка о регистрации (Форма 9).

Для удостоверения Соглашения о порядке пользования комнатами необходимо получить заявления от лиц, зарегистрированных по месту жительства в квартире, в отношении которой заключается таковое соглашение, с указанием на то, что им известно, какой комнатой они будут пользоваться

Порядок заключения соглашения об уплате алиментов, его исполнение, изменение и расторжение, а также способы уплаты алиментов регулируются положениями главы 16 Семейного кодекса РФ.

В соглашении об уплате алиментов стороны по взаимному согласию определяют размер алиментов, условия, порядок и формы алиментных платежей. В соответствии с п. 2 ст. 103 Семейного кодекса РФ при определении размера платежей на несовершеннолетних детей стоит учитывать, что установленный сторонами размер алиментов не может быть ниже размера алиментов, который мог бы установить суд.

В соглашении об уплате алиментов могут быть предусмотрены различные формы алиментных выплат. Это может быть твердая денежная сумма, выплачиваемая единовременно или периодически; определенная доля от дохода плательщика алиментов; предоставление имущества в счет уплаты алиментов.

Соглашение заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Для удостоверения соглашения об уплате алиментов необходимо:

• личное присутствие плательщика и получателя алиментов или их законных представителей/опекунов (при недееспособности данных лиц). При этом если получателем алиментов является несовершеннолетний старше 14 лет, то он заключает это соглашения самостоятельно, действуя с согласия одного из родителей/попечителя.
• документы, подтверждающие полномочия законных представителей/опекунов (свидетельство о рождении ребенка, удостоверение опекуна, постановление органов опеки и попечительства);
• документы, подтверждающие родственные отношения плательщика алиментов и получателя алиментов (свидетельства о рождении, свидетельства о браке и т.п.);
• если алименты уплачиваются путем перечисления денежных средств на банковский счет, то необходимы реквизиты этого счета;
• если плательщик алиментов состоит в браке, то в соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ необходимо согласие его супруга на заключение соглашения об уплате алиментов, поскольку данное соглашение является сделкой, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению.

После нотариального удостоверения соглашение об уплате алиментов приобретает силу исполнительного документа и может быть предъявлено для принудительного исполнения в службу судебных приставов.

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Правила и порядок заключения брачного договора регулируются нормами Главы 8 Семейного Кодекса РФ.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации брака, так и в любое время в период брака. Если брачный договор заключен до государственной регистрации брака, он вступает в силу только со дня государственной регистрации брака.

Брачный договор регулирует имущественные отношения между супругами, и предметом договора является имущество, как совместное, так и каждого из супругов. По обоюдному соглашению при заключении брачного договора супруги могут изменить установленный Семейным кодексом РФ режим совместной собственности, а также установить режим раздельной собственности, касающийся всего имущества либо отдельных видов имущества.

Закон разрешает супругам включать в брачный договор любые условия, касающиеся их имущественных отношений, в том числе: порядок несения каждым из них семейных расходов, способы участия в доходах друг друга, права и обязанности по взаимному содержанию.

Данный договор составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Для удостоверения брачного договора необходимо:

• личное присутствие супругов со своими паспортами;
• свидетельство о заключении брака (если на момент заключения договора брак уже зарегистрирован);

Если супруги хотят определить режим собственности в отношении конкретного имущества, они могут представить нотариусу документы на соответствующее имущество.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Сторонами по договору займа могут быть физические и юридические лица. Моментом заключения договора займа считается момент передачи займодавцем денежных средств или иных вещей заемщику.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор займа может быть как беспроцентным, так и с условием начисления процентов по займу.

Для нотариального удостоверения договора займа необходимо личное присутствие заемщика и займодавца со своими паспортами.

Для удостоверения договора купли-продажи транспортного средства необходимы:

1. Личное присутствие Продавца и Покупателя со своими паспортами (либо их представителей по доверенности).
2. Доверенность на совершение сделки, если со стороны Продавца или Покупателя выступают их представители.
3. Регистрационные документы на транспортное средство (Паспорт транспортного средства, Свидетельство о регистрации ТС).

В течение 10 дней после заключения договора купли-продажи Покупатель должен поставить транспортное средство на государственный учет.

Обращаем Ваше внимание на то, что при удостоверении договора купли-продажи транспортного средства нотариус в Паспорт транспортного средства никаких отметок не вносит (п. 50.2 Приказа МВД России N 496  от 23.06.2005 "Об утверждении Положения о паспортах транспортных средств и паспортах шасси транспортных средств"